Este artigo foi atualizado pela última vez em setembro 23, 2023
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Mesmo com um empréstimo extra, inquilinos caros não são mais baratos
O julgamento para ajudar os inquilinos na transição para a propriedade de uma casa fica aquém devido ao aumento das taxas de hipoteca
Terminou o período experimental em que os inquilinos podem pedir dinheiro extra para mudar para uma casa ocupada pelo proprietário pelos mesmos custos mensais. Devido ao aumento das taxas de juros das hipotecas, não é mais barato para muitos inquilinos caros fazer a mudança, mesmo com um pouco de ajuda.
A experiência fracassada
Os inquilinos pagam por vezes cerca de 1.200 euros por mês de renda, mas não conseguem comprar uma casa devido a requisitos rigorosos de hipoteca. Enquanto tivessem uma casa ocupada pelo proprietário, gastariam menos dinheiro por mês em custos de habitação.
Em janeiro de 2022, a Garantia Hipotecária Nacional (NHG), vários provedores de hipotecas e a Associação de Proprietários (VEH) iniciaram um teste. A experiência permitiu que mil locatários caros contraíssem empréstimos extras para fazer a transição para moradias ocupadas pelos proprietários. No entanto, apenas sete hipotecas especiais foram contratadas.
O experimento foi superado pela realidade. “A diferença entre um aluguel caro e uma hipoteca tornou-se cada vez menor em 2022”, disse um porta-voz da VEH. As taxas de juro hipotecárias têm estado historicamente baixas, em torno de 2%, durante algum tempo, mas tornar-se-ão duas vezes mais elevadas ao longo de 2022.
Enquanto isso, os aumentos dos aluguéis eram limitados. Os preços das casas caíram um pouco, mas não o suficiente. As casas iniciais, em particular, permaneceram caras porque há alta demanda e pouca oferta. O julgamento foi voltado especificamente para titulares, que, portanto, viam cada vez menos oportunidades.
Resultados Positivos
No entanto, também houve resultados positivos do experimento. Descobriu-se que centenas de inquilinos não precisavam do teste para comprar uma casa. Uma pesquisa realizada pelo provedor de hipotecas BLG Wonen mostrou que quase 40% se qualificaram para uma hipoteca padrão.
“Muitas pessoas se subestimaram no mercado imobiliário”, afirma o porta-voz da VEH. “Antes, eles consultavam apenas uma ferramenta de cálculo online gratuita, mas fornecem estimativas muito aproximadas.” Durante uma conversa com um verdadeiro consultor de hipotecas, eles descobriram que tinham muito mais opções financeiras do que pensavam.
Carla Muters, do NHG, acha “uma pena” que o piloto não tenha corrido como planejado. “O facto de várias centenas de inquilinos terem percebido que ainda podem financiar uma casa devido a este piloto é, obviamente, um grande resultado.”
O que ajudou é que os salários aumentaram consideravelmente. As famílias com dois rendimentos, em particular, têm boas hipóteses de obter um rendimento mais elevado devido aos aumentos salariais dos acordos colectivos de trabalho. E são também eles que muitas vezes querem passar do arrendamento para a compra.
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