Este artigo foi atualizado pela última vez em junho 10, 2022
A Associação de Investidores Imobiliários (GYODER) avalia os subsegmentos do setor imobiliário trimestralmente, ‘Indicador GYODER’ Turkish Real Estate Industry 2022-1. Publicou seu relatório trimestral. ‘GYODER Indicator’ 2022-1, preparado por GYODER com as contribuições de Ziraat GYO. De acordo com o Relatório Trimestral, as vendas de casas no primeiro trimestre de 2022 atingiram 320 mil 63 unidades, um aumento de aproximadamente 21,6 por cento em relação ao trimestre anterior. Analisando os meses, março alcançou o maior número de vendas do trimestre com vendas de 134 mil 170 unidades. No primeiro trimestre, as primeiras vendas aumentaram 17,5 por cento numa base trimestral para 94 mil 437 unidades, enquanto as vendas em segunda mão aumentaram 23,5 por cento para 225 mil 626 unidades. A participação das primeiras vendas nas vendas totais caiu para seu nível mais baixo, com 28,6% em março.
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Índice de poder de compra da casa Turquia caiu para 68
o Habitação O Índice de Poder de Compra, por outro lado, diminuiu 27,4 por cento em relação ao trimestre anterior e diminuiu 26,1 por cento em relação ao mesmo trimestre de 2021, para 68. O índice, que tem oscilado acima de 100 no 4º trimestre de 2020, tem sido um dos títulos notáveis do Indicador GYODER, com seu declínio acentuado a partir do primeiro trimestre de 2022.
Avaliando o relatório, o vice-presidente do Conselho de Administração da GYODER, Neşecan Çekici, enfatizou que os resultados são uma previsão importante para instituições que concedem crédito à habitação, promotores de projetos imobiliários e usuários de crédito. Indicando que há dados importantes para encontrar soluções para os problemas relacionados ao acesso à moradia para necessidades habitacionais, Çekisi disse: “Indivíduos com renda média na Turquia possuem imóveis com o uso de empréstimos além de suas próprias economias. Neste índice, é uma importante avaliação econômica que mede se uma família ou indivíduo pode possuir uma casa usando um empréstimo hipotecário de 120 meses. Valores abaixo do valor de 100, que é tido como ponto de referência no índice, indicam que não é possível possuir uma casa recorrendo a um crédito à habitação nas atuais condições financeiras. Em 2022, esse valor foi anunciado como 68%.” disse.
Investimentos imobiliários de estrangeiros vão continuar
De acordo com o relatório, 14.344 residências foram vendidas a estrangeiros com um aumento de 45 por cento em relação ao trimestre anterior. De acordo com esses dados, a participação dos estrangeiros nas vendas totais subiu para 4,5% neste ano. Nas vendas de habitação para estrangeiros no primeiro trimestre, Istambul ficou em primeiro lugar com uma quota de 41,7 por cento, e Antalya ficou em segundo lugar com uma quota de 24 por cento. De acordo com as nacionalidades do país, a maior compra foi feita por cidadãos iranianos com uma participação de 15,6%.
Sobre o assunto, Neşecan Çekici, vice-presidente do Conselho de Administração da GYODER, enfatizou que, de acordo com os dados do relatório, a demanda de estrangeiros continuará, e as compras de imóveis feitas especialmente para cidadania e autorizações de residência aumentarão essas taxas. Çekici observou que aumentar o direito à cidadania de 250 mil dólares para 400 mil dólares com a regulamentação feita em abril não mudará a tendência da demanda.
Vendas de casas em primeira mão despencaram
Em 2022, foi realizada a primeira venda de 461 mil 523 casas, o que representa 30,9 por cento das vendas totais. Embora tenha havido um aumento de 33% nas vendas de segunda mão em relação ao trimestre anterior, um total de 1 milhão 030 mil 333 casas usadas foram vendidas em 2021.
No primeiro trimestre, as primeiras vendas aumentaram 17,5 por cento numa base trimestral para 94 mil 437 unidades, enquanto as vendas em segunda mão aumentaram 23,5 por cento para 225 mil 626 unidades. Assim, a participação das primeiras vendas nas vendas totais atingiu seu menor nível com 28,6% em março.
No primeiro trimestre, quando as taxas de juro do crédito à habitação foram semelhantes às do mesmo período do ano anterior, foram efectuadas 68 mil 342 vendas hipotecárias com um aumento de 44,7 por cento. As outras vendas, por outro lado, aumentaram 16,6 por cento em relação ao mesmo período do ano anterior e totalizaram 215 mil 721 unidades. As vendas de hipotecas, que representam 21,4 por cento das vendas totais, apresentaram uma tendência de aumento no primeiro trimestre em relação ao ano anterior com esta taxa.
No final de março de 2022, o volume de crédito à habitação ascendia a 311 mil milhões de TL. A participação dos empréstimos à habitação no total de empréstimos ao consumidor, que era de 40% em março de 2021, diminuiu 1,3 pontos para 38,7% em março de 2022.
Índice REIT bate recorde no primeiro trimestre
De acordo com o relatório, o índice de investidores domésticos de 37 REITs, cujo valor de mercado subiu para 117 bilhões de TL entre janeiro e março, foi de 88% e o índice de investidores estrangeiros foi de 12%, com aumento de 2 pontos percentuais. No primeiro trimestre, onde o dividendo distribuído foi calculado em 174 milhões de TL, a taxa do investidor institucional (50,3%) e a taxa do investidor individual (49,7%) foram quase iguais. No ranking de investidores estrangeiros que investem em REITs, EUA, Holanda, Reino Unido, Bahrein e Jersey figuraram entre os 5 primeiros.
O tamanho do mercado de REIFs ultrapassou 16 bilhões de liras
O tamanho do mercado de fundos de investimento imobiliário na Turquia, por outro lado, aumentou 23,5% no primeiro trimestre de 2022 e ultrapassou 16 bilhões de TL. Em comparação com o mesmo trimestre de 2021, o tamanho do mercado REIF cresceu 82,2% no último período de um ano. Além disso, um total de 84 fundos imobiliários receberam investimento, incluindo aqueles cujo período de emissão continua e que receberam investimento pela primeira vez.
O aumento nos aluguéis de escritórios ultrapassou 100 por cento
As transações de leasing realizadas no primeiro trimestre de 2022 atingiram uma área total de 123 mil 424 metros quadrados, aumentando 2 vezes em relação ao mesmo período do ano anterior. Por outro lado, no primeiro trimestre, 85% dos contratos de locação foram feitos por metros quadrados e 82% por unidades e novas locações. De acordo com o relatório, no primeiro trimestre, apenas 29% dos negócios por metro quadrado foram feitos na Área Central de Negócios (CBD).
A oferta atual de shoppings atingiu 14 milhões de metros quadrados
De acordo com o relatório, a oferta atual de shopping centers em Peru atingiu a marca de 14 milhões de metros quadrados em 453 shopping centers. De acordo com as avaliações, há aproximadamente 895 mil metros quadrados de área locável em construção em 30 shoppings espalhados pela Turquia, e com os projetos previstos para serem concluídos até o final de 2024, a oferta total deverá chegar a 14,9 milhões de metros quadrados em toda a Turquia. Peru.
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