Este artigo foi atualizado pela última vez em junho 20, 2023
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Proibição de compra para investidores leva a mais oportunidades para compradores de imóveis pela primeira vez
Uma Medida de Sucesso
A proibição de compra para investidores parece oferecer consolo para compradores iniciantes no mercado imobiliário. Cerca de 2.000 casas que teriam caído nas mãos de investidores sem a proibição foram para compradores de primeira viagem no ano passado, concluem os pesquisadores.
Os pesquisadores da Universidade de Amsterdã (UvA), da Erasmus University Rotterdam e do Registro de Imóveis analisaram os efeitos da proibição de compra. De acordo com a medida, uma casa não pode ser alugada nos primeiros quatro anos após a compra. Por exemplo, os investidores que compram casas para alugar são proibidos.
Bom trabalho
Dezenas de municípios usam a medida, incluindo as maiores cidades de Amsterdã, Roterdã, Utrecht e Haia. De acordo com o estudo, a proibição de compra conseguiu dar aos compradores de primeira viagem uma chance melhor no mercado imobiliário.
O pesquisador Marc Francke, da UvA, acredita que o número de casas disponíveis para compradores iniciantes aumentará ainda mais como resultado da proibição de compra. “A medida vale a partir de 1º de janeiro de 2022, mas alguns municípios só a introduziram no final do ano passado.”
Manter os investidores fora de certos bairros não os leva a comprar mais casas em outros lugares. Então, dizem os pesquisadores, não há efeito de leito d’água.
Outras causas
Existem outras razões para o declínio do interesse dos investidores em alugar casas. Por exemplo, o imposto de transferência aumentou. E o sistema de pontos está mudando, o que faz com que os proprietários fiquem ainda mais restritos na determinação do aluguel.
Tudo isso leva os proprietários a querer vender suas propriedades. Isso é favorável para os compradores, mas a desvantagem é que há menos imóveis disponíveis para aluguel.
Segundo o estudo, essa limitação afeta, entre outras coisas, os trabalhadores migrantes. Em termos de renda, muitos desse grupo se qualificariam para habitação social. Mas as listas de espera para isso são longas, os migrantes muitas vezes não acumularam “tempo de espera” suficiente e, portanto, estão no final da lista.
“Para os trabalhadores migrantes, a descarga está diminuindo”, diz o pesquisador Francke, professor de Real Estate Analytics na UVA. “Restam menos casas para eles.” A composição do bairro também está mudando devido à proibição de compras. “Menos não holandeses, a renda média dos residentes está subindo um pouco, assim como a idade média.”
Os pesquisadores também observam que em um bairro onde se aplica a proibição de compra, o preço do aluguel das casas restantes sobe ligeiramente.
Compradores de primeira viagem
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